Saint Denis

Quartier Saussaie-Floréal-Courtille

Projet de Ville-Plan de Référence




Fiche renseignements

Maîtrise d’Ouvrage :

Commune de Saint Denis, Plaine Commune

— Floréal : 1 133 logements appartenant à SCIC Habitat (483 logements) et ICADE Patrimoine (650 logements). On y compte également une résidence pour personnes âgées (AREPA) de 62 logements et un foyer ALJT de 180 chambres,
— Courtille : 447 logements appartenant à Plaine Commune Habitat et un foyer SONACOTRA de 312 chambres.
— Saussaie : 414 logements appartenant à Plaine Commune Habitat. Deux bâtiments totalisant 196 logements y ont été démolis en 2001. Un projet de 15 maisons individuelles est en cours.

Missions :

Marché de Définition : 2001
Plan de Référence : 2002-2003
Marché de maîtrise d’œuvre pour les secteurs d’aménagements urbains : 2003-2012
Dossier ANRU : 2005-2006

Montant des travaux pour les espaces publics (voiries, places, jeux, espaces verts,...) : 10 M€

Equipe de maîtrise d’œuvre :
Serge Renaudie, urbaniste, paysagiste, architecte
Nord Sud Paysage, paysagiste pour étude de définition et plan de référence

English résumé

The Floreal-Saussaie-Courtille quarter is located to the east of the city of Saint-Denis near Stains, the Courneuve landscape park and the Interdepartmental Sports Park of Marville. It is one of the most distant neighborhoods from the city center, isolated by a large single housing residential area, and one of the most poorly served by public transport. It consists of three main social housing projects with the characteristic morphology of the 1960 - 1970’s : tours, bars, slabs.

Project goals :

- Build on existing but neglected landscape assets.
- Erase the historical borders between the 3 housing developments through the creation and strengthening of urban continuities. To open the area to its environment,
- Improve housing conditions through rehabilitation and residentialisation of existing projects and by diversifying housing offers in new construction,
- Redistribute project domains to prioritize the diverse public spaces and the road network,
- Develop local urban management and community planning,
- Rediscover the existing river, la Vieille Mer, which flows through the whole territory of the Plaine de France to the Seine,
- Manage stormwater by reducing the underground networks.

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Le quartier Floréal-Saussaie-Courtille est situé à l’Est de la ville, en limite de Stains, du parc paysager de la Courneuve et du parc interdépartemental des sports de Marville. Il est l’un des plus éloignés du centre ville dont il est isolé par un vaste quartier pavillonnaire et l’un des plus mal desservis par les transports en commun. Il se compose essentiellement de trois cités d’habitat social, avec la morphologie caractéristique des années 1960 - 1970 : tours, barres, dalles.

Principes généraux du Projet Urbain :

- s’appuyer sur les atouts paysagers négligés au fil des ans
- faire disparaître la coupure historique entre les 3 cités par la création et le renforcement des continuités urbaines et ouvrir le quartier sur son environnement,
- améliorer les conditions d’habitat par la réhabilitation et la résidentialisation de l’existant et diversifier l’offre par la construction de nouveaux logements,
- redistribuer des domanialités afin de hiérarchiser les différents espaces publics et structurer le réseau viaire,
- développer la gestion urbaine de proximité et la participation avec les habitants,
- redécouvrir la rivière existant, la Vieille Mer, traversant tout le territoire de Plaine de France vers la Seine,
- gérer les eaux pluviales en réduisant les réseaux enterrés.

Les projets de réaménagement des espaces publics ont pour principes :

- d’aménager un quartier pour chacun ;
- de réinscrire les bâtiments dans un parc arboré ;
- d’aménager des espaces appropriés pour les différents usages du territoire urbain ;
- de faciliter les déplacements piétons, le transport public, le trafic automobile et le stationnement ;
- de concevoir collectivement son cadre de vie.

La collectivité a doté la requalification des espaces publics de moyens identiques à ceux utilisés en centre-ville :

- les matériaux au sol sont des matériaux nobles comme la pierre ou le bois (passerelle) ;
- le mobilier urbain et les éclairages sont de qualité supérieure ;
- les espaces sportifs sont de type professionnel.
- l’aménagement végétal des secteurs fait l’objet d’une recherche en pépinière et d’un choix particulier des essences.

Un ATELIER DES HABITANTS a été créé dès 2001. Il a pour vocation d’accompagner Serge Renaudie dans les projets. A partir d’un secteur dont le réaménagement est prévu, la première réunion a lieu entre les habitants participants à l’atelier, Serge Renaudie préférant ne pas y être présent pour que s’élabore le plus librement possible une première approche des demandes et désirs programmatiques. La seconde réunion consiste à restituer au concepteur le programme retenu par l’Atelier des Habitants. Ce programme est mis en dessin avec les habitants sur des plans vierges. A partir de cette première programmation partagée et évaluée, Serge Renaudie élabore une première esquisse qui est examinée et travaillée avec l’Atelier des Habitants. Toutes les phases suivantes du projet sont examinées et discutées avec l’Atelier des Habitants et ses représentants assistent aux réunions de chantier et aux réceptions des travaux. Les phases esquisses, avant-projet et projet des projets d’aménagements sont présentées aux réunions de quartier dans le cadre de la Démarche Quartier. Des maquettes et des plans très réalistes accompagnent les réunions pour faciliter la compréhension des projets en 3 dimensions.